「香港飛龍」標誌 本文内容： 6月9日，星期一，位於北京朝陽區姚家園的御翠園項目售樓處沒有看房的客人，只有兩名工作人員值班。工作人員稱，7折賣房活動已取消，且已爲這批支付訂金和首付的業主辦理了退款。御翠園項目共有1200多戶，其中1—8號樓爲高層住宅，包含140平方米和185平方米兩種戶型，得房率分別爲79%和82%；9—26號樓爲聯排別墅，面積爲345平方米和400平方米。北京市住建委網站顯示，2023年7月，御翠園項目3棟高層和6棟聯排別墅獲預售許可證，共473套房源。其中，高層住宅396套，備案均價9.8萬元/平方米；聯排別墅77套，備案均價9.1萬元/平方米。該項目銷售人員稱，項目先後開盤三次：首次是拿到預售證後不久，按原價銷售部分房源，但去化量有限；第二次是2024年四季度，開始以7.5折銷售，後因銷售熱度較高，折扣逐步恢復至8折左右；第三次開盤爲2025年5月。御翠園項目第三次開盤因7折銷售備受市場矚目。銷售人員介紹，因項目計劃6月交付，開發商希望在交付前清盤，故推出7折售房活動。以高層住宅140平方米三居室爲例，單價降至約7萬元/平方米。爲安撫老業主，御翠園項目兩次打折促銷均對老業主進行退差價處理。以第三次開盤爲例，2024年四季度購房的業主中，140平方米戶型退差價約80萬元，185平方米戶型退差價約100萬元。工作人員稱，周邊多數新房項目售價均在10萬元/平方米以上，御翠園項目售價過低一定程度上擾亂了市場秩序，引發競品項目不滿，因此5月下旬折扣活動被取消。與周邊項目相比，御翠園項目的優勢在於位置優越、交通等配套設施完善，項目對標泛海國際，建築品質相對較高，疊加較大折扣，性價比突出；缺點是拿地時間較早，戶型設計落後，得房率偏低。工作人員稱，5月下旬7折售房活動取消後，御翠園項目已暫停銷售。項目即將交付，涉及期房轉現房，剩餘房源需轉爲現房銷售，最快9月重新開盤。目前，客戶仍可認購房源，銷售均價與2024年四季度持平，140平方米戶型起價爲1080萬元，但網籤、按揭等相關手續需待項目恢復銷售後才能辦理。北京市住建委信息顯示，截至6月10日，御翠園項目的高層網籤90套，網籤均價爲7.8萬元/平方米；聯排別墅網籤24套，網籤均價爲8.3萬元/平方米。據工作人員介紹，僅有活動早期購房的業主完成了網籤，沒有退房；多數購房者均已經完成退房，根據其估算，涉及退訂、退首付的房源超過百套。 (本文内容不代表本站观点。) --------------------------------- |
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